El mercado inmobiliario residencial de Ecuador tuvo un crecimiento moderado del 2,43% durante 2024, de acuerdo con un estudio publicado por MarketWatch. El informe destaca que se registraron 1.013 proyectos en el país, en comparación con los 989 del año anterior.

Quito lidera el sector con 605 proyectos, seguida por Guayaquil y Cuenca con 106 y 82, respectivamente. Sin embargo, Guayaquil se posiciona como la ciudad con mayor cantidad de unidades residenciales disponibles, con un 42% de la oferta nacional, frente al 36% de Quito. Este panorama muestra una diferencia en el tamaño de los proyectos, siendo los de Guayaquil más grandes en promedio.

Ambato e Ibarra destacaron por el crecimiento en su oferta, con incrementos del 41% y 15%, respectivamente, y mantienen las tasas de absorción más altas: 29% y 9% mensual. En contraste, ciudades como Guayaquil y Machala enfrentan tasas negativas, donde las viviendas tardan hasta dos años en venderse.

El precio del metro cuadrado también influye en estas dinámicas. Mientras que en Quito asciende a USD 1.262, en Guayaquil llega a USD 1.360, haciéndolo más costoso. Este escenario se desarrolla en un contexto de desaceleración económica, con menor acceso a créditos hipotecarios, lo que afecta el ritmo de ventas.

A pesar de los desafíos, ciudades como Ambato e Ibarra se posicionan como referentes de crecimiento sostenido en el mercado.